270 Boul. d'Europe #11

Gatineau (Aylmer), Outaouais J9J0G2

Appartement | MLS: 19644170

449 900 $


Description

RARE! Condo haut de gamme de 1747pc situé au dernier étage, offrant 3 chambres à coucher. Impeccablement entretenue par son propriétaire, l'unité offre une mezzanine avec espace bureau. Concept ouvert et impressionnante fenestration avec plafond cathédrale de plus de 22pc offrant une luminosité exceptionnelle. Accès direct à votre balcon privé avec rampe en verre bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Plusieurs atouts: cuisine spacieuse et fonctionnelle, salle de bain moderne et une chambre principale surdimensionnée offrant beaucoup d'espace de rangement. Remise extérieur inclus. Situé à distance de marche de tous les services!

270 Boul. Europe, Apt. 11

3e Étage:

+ Hall d'entrée spacieux et lumineux avec garde-robe, créant une atmosphère accueillante dès votre arrivée. + Salonvbaigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et plafonds de 22 pieds. + La salle à manger ouverte sur le salon et la cuisine se distingue par sa vue directe sur le jardin soigneusement aménagé. + La grande cuisine fonctionnelle est équipée d'armoires jusqu'au plafond offrant une apparence épurée et moderne. + Chambre des maîtres: dimensions généreuses, grandes fenêtres et deux spacieux garde-robes. + La 2e chambre à coucher est adaptable selon vos préférences. + Revêtement de sol en bois et céramique. + Système d'intercom avec caméra.

4e Étage:

+ Le loft offre un espace de divertissement incomparable, un second espace de vie pouvant accueillir un bureau, un bar ou une table de billard. + 3e chambre à coucher spacieuse pour vous ou vos invités

Extérieur:

+ Un balcon avec rampe en verre annexée à la salle à manger vous donne directement accès à la cour avant, avec vue sur le jardin. + 1 stationnement inclus, ainsi qu'une remise extérieure.

Localisation:

+ À proximité de plusieurs parc + À proximité de l'école primaire des Deux-Ruisseaux + À proximité de l'école secondaire de la Cité + À proximité de l'AGORA + À proximité des restaurants + À proximité du cinéma + À proximité des épiceries + À proximité des pharmacies + À proximité des magasins + À quelques pas de la clinique vétérinaire du Plateau + À quelques pas des transports en commun + À seulement 20 minutes d'Ottawa

*IMPORTANT*

Comme plusieurs immeubles similaires situés sur le boulevard d'Europe, l'immeuble a fait l'objet d'un dossier relatif à un défaut de conception du revêtement extérieur d'origine en acrylique (stucco), lequel avait occasionné des infiltrations d'eau à certains endroits de l'enveloppe du bâtiment.

À la suite des expertises réalisées, un programme complet de réfection a été entrepris et exécuté en 2018. Les travaux comprenaient notamment le remplacement complet du revêtement extérieur par un système de revêtement en acier (MAC Metal Architectural), reconnu pour sa durabilité et sa meilleure performance. Les composantes affectées par les infiltrations d'eau ont également été réparées ou remplacées, incluant la réfection complète des balcons.

L'ensemble des travaux correctifs prévus au dossier a été réalisé, complété et approuvé. Le 24 septembre 2018, la firme Laplante Rhéault Architectes et Associés a émis une certification confirmant la réalisation des travaux conformément au mandat.

Les réclamations, procédures et démarches entreprises relativement à ce dossier sont maintenant terminées et les coûts associés aux travaux ont été entièrement assumés et réglés.

À la connaissance du vendeur, aucun travail correctif additionnel, aucune cotisation spéciale ni aucune réclamation en lien avec ce dossier ne sont actuellement en cours ou prévus.

Inclus : Lave-vaisselle, stores, pôles à rideaux et îlot de cuisine mobile.

Exclus : Rideaux

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.11 x 6.3 P 3ième étage Céramique
Salle à manger 14.8 x 17.10 P 3ième étage Plancher flottant
Salon 14.7 x 13.3 P 3ième étage Plancher flottant
Cuisine 8.8 x 13.7 P 3ième étage Céramique
Salle de bains 8.4 x 11.3 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 18.6 x 14.0 P 3ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 11.9 P 3ième étage Plancher flottant
Mezzanine 9.2 x 31.1 P 4ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 13.0 x 15.3 P 4ième étage Plancher flottant

Caractéristiques

Revêtements Acier, Brique, Pierre
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Appareils en location Chauffe-eau
Services disponibles Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Type de fenêtre Manivelle
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1747 PC
Nb. de pièces 9
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2008

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Superficie 289.2 MC

Dépenses

Frais de copropriété $ 7116 / année
Taxes municipales (2026) $ 3639 / année
Taxes scolaires (2026) $ 296 / année

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