Au Québec, l’inspection en bâtiment est une étape cruciale dans le processus d’achat d’une propriété. Pourtant, elle est souvent mal comprise. Beaucoup croient à tort que l’objectif est de négocier le prix à la baisse ou d’exiger que le vendeur effectue tous les correctifs relevés dans le rapport. Ce n’est pas le cas.

 

Le vrai rôle de l’inspection

L’inspection a pour but principal de vous donner un portrait objectif, complet et professionnel de l’état de la propriété au moment de l’achat. L’inspecteur agit comme un conseiller technique : il identifie les éléments à surveiller, les travaux à prévoir et les anomalies qui pourraient avoir un impact sur votre confort, votre sécurité ou la valeur de la maison à long terme.

Concrètement, l’inspection permet de :

• Déceler des problèmes majeurs ou des vices cachés potentiels

• Identifier les entretiens à prévoir à court, moyen ou long terme

• Mieux comprendre le fonctionnement des systèmes de la maison (électricité, chauffage, ventilation, fondations, etc.)

• Acheter en toute connaissance de cause, et non à l’aveugle

 

Ce que l’inspection n’est pas

L’inspection n’est pas une liste d’épicerie à remettre au vendeur. Elle n’a pas pour but d’ouvrir une nouvelle négociation du prix, surtout lorsque les éléments découverts sont d’ordre mineur, esthétique ou déjà connus et déclarés dans la déclaration du vendeur. Cette déclaration est un document légal, et tout ce qui y est inscrit est présumé accepté par l’acheteur au moment de l’offre.

Bien entendu, si un vice important ou un problème majeur non mentionné est découvert, il est normal de discuter et de voir s’il y a lieu d’ajuster l’offre ou de trouver une solution. Mais attention : ce n’est pas chaque petit commentaire dans le rapport qui justifie une renégociation.

 

En conclusion

L’inspection est là pour vous protéger, pas pour vous servir d’outil de négociation systématique. Elle vous permet d’acheter en toute confiance, avec une meilleure compréhension de ce que vous vous apprêtez à acquérir.

Et comme courtière, je suis là pour vous aider à bien interpréter les résultats de l’inspection, faire la part des choses et vous accompagner si jamais une situation particulière mérite une attention ou un ajustement.

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